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供应3年连降！土拍数据曝光，佛山进入大盘“空窗”时代？

来源：佛山楼市发布    时间：2023-05-10 22:08:32

佛山大盘越来越稀缺！

最近，楼市君翻遍近3年土拍数据发现，不仅巨型地块供应量连续3年下降，而且目前在售大盘数量占比也仅为7%。


(资料图)

面对佛山的“巨无霸”项目，各位客官且买且珍惜。

超10万方地块占比降至6%

未来佛山城央大盘或更稀缺

上周，顺德大良地块3家房企激战1个半小时才有结果 ，开发商又开始抢地了。

透过今年佛山土拍市场，楼市君也发现一个现象，虽然出让地块 都处于比较核心的位置，但体量普遍偏小，“巨无霸”地块很少有。

楼市君细数了一下，截止5月10日，今年成交的7宗地块中，仅有1宗地块占地面积超10万平以上。

即华侨城二期地块，占地面积约24万方，但此宗地主要为文旅用地，住宅和配套规划相对较少，实际体量并不大。

此外，在未来土地供应方面，"巨型地块"的身影也越来越少。

据中国土地市场网披露的禅南顺2023年第一批次供地清单，占地面积超10万平的地块仅有2宗，分别位于桂城映月湖片区和大沥广佛湾。

其中，广佛湾盐步地块将于5月25日进行网上拍卖，起拍楼面价约为10012元/平。

如果把时间线拉长来看，你会发现“巨无霸”地块的供应也确实在逐年减少。

楼市君翻阅近3年佛山商住地出让数据发现，单宗地块超10万平的的地块在2020年还有12宗成交，到2022年仅有3宗，占比降至6%。

不仅巨型地块数量减少了，其供应面积也在不断缩减。

2020年佛山出让地块最大建面还有130万方的大体量，而2022年已成交地块最大建面才50.4万方，不及三年前的一半。

可以预见，未来佛山大宗地块会更加稀缺，可能难再有超级大盘出现。

为何超级大盘供应越来越少？

开发要求高，更考验房企综合能力

那么，为什么超级大盘的供应会越来越少呢？

首先，从土地供应方面来说，大体量地块越来越少，尤其是中心城区日趋饱和，只能通过旧改释放。

千灯湖旧改实景图 佛山楼市发布摄

其次，大体量项目一般总价较高，对房企的资金实力有要求，所以实力品牌房企拿地比较常见。

从佛山出让地块总价TOP10榜单来看，位居前三名的基本是超60万方的大体量项目，而央企保利就承包了前2名。

其中千灯湖的保利天悦，建筑面积超84.7万方，拿地总价达85.8亿，为近5年最高记录。

此外，佛山很多大体量地块也被保利收入囊中，如保利映月湖天珺、保利灯湖天珺等，成为佛山拿地大金主。

要知道，在这两年楼市大洗牌的环境下，能一口气砸几十亿拿地的房企并不多。

再者，操盘大体量项目，十分考验房企的综合能力。

一个超级大盘，除了普通住宅外，往往规划有商业、学校、医疗等配套，复合性更高。

而业态的丰富程度不仅需要房企自身的多元化产业及资源积累，更需要强大的执行决心和运营能力。

不难发现，目前佛山市场上的大盘项目多数是由国央企、品牌房企开发。

如中交泷湾云城，社区内都有配建学校、商业街和公园，还是难得的地铁上盖综合体，业主不出小区就能满足生活、娱乐需求。

中交泷湾云城规划图

在售超级大盘占比仅7%

品质大盘更能解决买房痛点

纵观佛山有史以来的超级大盘，它们有各种各样的开发模式，如教育大盘、文旅大盘和产城融合式等。

据楼市君不完全统计，佛山建面超60万方以上的在售大盘项目约有20个，在全市在售住宅新盘中占比仅7%。

此外，在布局方面楼市君发现，目前在售大盘多集中在祖庙、大良等中心城区，以及千灯湖中轴、三山等临广热门板块，改变了大家对大盘“又大又偏远”的认知。

随着市场回归理性，购房者在买房时更加注重居住需求，既要项目品质过关，还要环境和配套相对成熟。

而对于这类“既要又要还要”的购房群体来说，品质大盘很好地解决了他们的买房痛点。

像桂城三山的中交泷湾云城大盘项目，国企背景的实力房企操盘，不用担心交付问题。

此外，除了学校和商业街，小区内部或规划医疗配套，或与轨道交通无缝衔接，为社区发展提供可持续发展动能。

在这样的超级大盘生活会是一种怎样的体验？来戳视频感受一下。

然而随着市场的不断变化，超级大盘也在不断进化升级，提升城市服务能级。

如千灯湖中轴的保利灯湖天珺和时代创客小镇，两者均规划有产业、居住、商业和学校等多种业态，更像是一座“微缩城市”。

在这里，你的生活、工作、甚至是周末休闲都能被安排的明明白白，节奏更高效。

灯湖中轴效果图

更重要的是，目前佛山很多大盘项目都进入了利好兑现期，不仅交付充满确定性，小区内的配套也是所见即所得。

更重要的是，随着业主陆续入住后，小区的生活配套还会不断细化完善，更加有生活氛围。

如临广板块的宏宇天御江畔，不仅为准现楼发售，小区内的商业、教育以及公交枢纽系统均已投入使用，生活配套十分丰富。

也正是这份超强的确定性，吸引了广佛买家用真金白银投票，项目卖出了今年南海销冠。

看完这么多大盘亮点，在以后的买房过程中，你会更青睐超级大盘吗？

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